Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 150 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 787,49 € | 94 787,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 235 € / mois | 270 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 040 € | 14 202 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 763 € | 13 479 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 486,62 € | 464 963,26 € | 12 478 013,38 € |
| Année 2 | 697 238,63 € | 440 211,25 € | 11 780 774,75 € |
| Année 3 | 722 901,71 € | 414 548,17 € | 11 057 873,04 € |
| Année 4 | 749 509,33 € | 387 940,55 € | 10 308 363,71 € |
| Année 5 | 777 096,30 € | 360 353,58 € | 9 531 267,41 € |
| Année 6 | 805 698,63 € | 331 751,25 € | 8 725 568,78 € |
| Année 7 | 835 353,74 € | 302 096,14 € | 7 890 215,04 € |
| Année 8 | 866 100,36 € | 271 349,52 € | 7 024 114,68 € |
| Année 9 | 897 978,67 € | 239 471,21 € | 6 126 136,01 € |
| Année 10 | 931 030,28 € | 206 419,60 € | 5 195 105,73 € |
| Année 11 | 965 298,45 € | 172 151,43 € | 4 229 807,28 € |
| Année 12 | 1 000 827,89 € | 136 621,99 € | 3 228 979,39 € |
| Année 13 | 1 037 665,05 € | 99 784,83 € | 2 191 314,34 € |
| Année 14 | 1 075 858,09 € | 61 591,79 € | 1 115 456,25 € |
| Année 15 | 1 115 456,25 € | 21 993,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 150 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.