Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 508,28 € | 95 508,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 419 € / mois | 272 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 040 € | 14 310 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 263 € | 13 581 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 600,41 € | 468 498,95 € | 12 572 899,59 € |
| Année 2 | 702 540,64 € | 443 558,72 € | 11 870 358,95 € |
| Année 3 | 728 398,83 € | 417 700,53 € | 11 141 960,12 € |
| Année 4 | 755 208,80 € | 390 890,56 € | 10 386 751,32 € |
| Année 5 | 783 005,54 € | 363 093,82 € | 9 603 745,78 € |
| Année 6 | 811 825,41 € | 334 273,95 € | 8 791 920,37 € |
| Année 7 | 841 706,00 € | 304 393,36 € | 7 950 214,37 € |
| Année 8 | 872 686,43 € | 273 412,93 € | 7 077 527,94 € |
| Année 9 | 904 807,14 € | 241 292,22 € | 6 172 720,80 € |
| Année 10 | 938 110,09 € | 207 989,27 € | 5 234 610,71 € |
| Année 11 | 972 638,83 € | 173 460,53 € | 4 261 971,88 € |
| Année 12 | 1 008 438,45 € | 137 660,91 € | 3 253 533,43 € |
| Année 13 | 1 045 555,74 € | 100 543,62 € | 2 207 977,69 € |
| Année 14 | 1 084 039,20 € | 62 060,16 € | 1 123 938,49 € |
| Année 15 | 1 123 938,49 € | 22 160,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 250 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 881 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.