Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 229,07 € | 96 229,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 603 € / mois | 274 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 040 € | 14 418 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 763 € | 13 684 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 714,18 € | 472 034,66 € | 12 667 785,82 € |
| Année 2 | 707 842,63 € | 446 906,21 € | 11 959 943,19 € |
| Année 3 | 733 896,00 € | 420 852,84 € | 11 226 047,19 € |
| Année 4 | 760 908,27 € | 393 840,57 € | 10 465 138,92 € |
| Année 5 | 788 914,79 € | 365 834,05 € | 9 676 224,13 € |
| Année 6 | 817 952,15 € | 336 796,69 € | 8 858 271,98 € |
| Année 7 | 848 058,25 € | 306 690,59 € | 8 010 213,73 € |
| Année 8 | 879 272,49 € | 275 476,35 € | 7 130 941,24 € |
| Année 9 | 911 635,61 € | 243 113,23 € | 6 219 305,63 € |
| Année 10 | 945 189,91 € | 209 558,93 € | 5 274 115,72 € |
| Année 11 | 979 979,23 € | 174 769,61 € | 4 294 136,49 € |
| Année 12 | 1 016 049,02 € | 138 699,82 € | 3 278 087,47 € |
| Année 13 | 1 053 446,42 € | 101 302,42 € | 2 224 641,05 € |
| Année 14 | 1 092 220,34 € | 62 528,50 € | 1 132 420,71 € |
| Année 15 | 1 132 420,71 € | 22 327,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 940 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.