Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 949,86 € | 96 949,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 787 € / mois | 277 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 040 € | 14 526 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 263 € | 13 786 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 827,94 € | 475 570,38 € | 12 762 672,06 € |
| Année 2 | 713 144,63 € | 450 253,69 € | 12 049 527,43 € |
| Année 3 | 739 393,12 € | 424 005,20 € | 11 310 134,31 € |
| Année 4 | 766 607,73 € | 396 790,59 € | 10 543 526,58 € |
| Année 5 | 794 824,03 € | 368 574,29 € | 9 748 702,55 € |
| Année 6 | 824 078,89 € | 339 319,43 € | 8 924 623,66 € |
| Année 7 | 854 410,53 € | 308 987,79 € | 8 070 213,13 € |
| Année 8 | 885 858,55 € | 277 539,77 € | 7 184 354,58 € |
| Année 9 | 918 464,09 € | 244 934,23 € | 6 265 890,49 € |
| Année 10 | 952 269,72 € | 211 128,60 € | 5 313 620,77 € |
| Année 11 | 987 319,62 € | 176 078,70 € | 4 326 301,15 € |
| Année 12 | 1 023 659,60 € | 139 738,72 € | 3 302 641,55 € |
| Année 13 | 1 061 337,11 € | 102 061,21 € | 2 241 304,44 € |
| Année 14 | 1 100 401,44 € | 62 996,88 € | 1 140 903,00 € |
| Année 15 | 1 140 903,00 € | 22 494,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.