Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 670,65 € | 97 670,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 972 € / mois | 279 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 040 € | 14 634 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 763 € | 13 889 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 941,71 € | 479 106,09 € | 12 857 558,29 € |
| Année 2 | 718 446,62 € | 453 601,18 € | 12 139 111,67 € |
| Année 3 | 744 890,28 € | 427 157,52 € | 11 394 221,39 € |
| Année 4 | 772 307,22 € | 399 740,58 € | 10 621 914,17 € |
| Année 5 | 800 733,29 € | 371 314,51 € | 9 821 180,88 € |
| Année 6 | 830 205,65 € | 341 842,15 € | 8 990 975,23 € |
| Année 7 | 860 762,78 € | 311 285,02 € | 8 130 212,45 € |
| Année 8 | 892 444,62 € | 279 603,18 € | 7 237 767,83 € |
| Année 9 | 925 292,57 € | 246 755,23 € | 6 312 475,26 € |
| Année 10 | 959 349,54 € | 212 698,26 € | 5 353 125,72 € |
| Année 11 | 994 660,02 € | 177 387,78 € | 4 358 465,70 € |
| Année 12 | 1 031 270,16 € | 140 777,64 € | 3 327 195,54 € |
| Année 13 | 1 069 227,83 € | 102 819,97 € | 2 257 967,71 € |
| Année 14 | 1 108 582,57 € | 63 465,23 € | 1 149 385,14 € |
| Année 15 | 1 149 385,14 € | 22 661,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 550 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 059 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.