Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 198,36 € | 80 198,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 025 € / mois | 229 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 040 € | 14 634 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 763 € | 13 889 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 840,06 € | 497 540,26 € | 13 085 659,94 € |
| Année 2 | 482 478,10 € | 479 902,22 € | 12 603 181,84 € |
| Année 3 | 500 785,40 € | 461 594,92 € | 12 102 396,44 € |
| Année 4 | 519 787,37 € | 442 592,95 € | 11 582 609,07 € |
| Année 5 | 539 510,37 € | 422 869,95 € | 11 043 098,70 € |
| Année 6 | 559 981,73 € | 402 398,59 € | 10 483 116,97 € |
| Année 7 | 581 229,85 € | 381 150,47 € | 9 901 887,12 € |
| Année 8 | 603 284,22 € | 359 096,10 € | 9 298 602,90 € |
| Année 9 | 626 175,44 € | 336 204,88 € | 8 672 427,46 € |
| Année 10 | 649 935,25 € | 312 445,07 € | 8 022 492,21 € |
| Année 11 | 674 596,60 € | 287 783,72 € | 7 347 895,61 € |
| Année 12 | 700 193,72 € | 262 186,60 € | 6 647 701,89 € |
| Année 13 | 726 762,09 € | 235 618,23 € | 5 920 939,80 € |
| Année 14 | 754 338,61 € | 208 041,71 € | 5 166 601,19 € |
| Année 15 | 782 961,48 € | 179 418,84 € | 4 383 639,71 € |
| Année 16 | 812 670,43 € | 149 709,89 € | 3 570 969,28 € |
| Année 17 | 843 506,66 € | 118 873,66 € | 2 727 462,62 € |
| Année 18 | 875 512,94 € | 86 867,38 € | 1 851 949,68 € |
| Année 19 | 908 733,69 € | 53 646,63 € | 943 215,99 € |
| Année 20 | 943 215,99 € | 19 165,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 550 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.