Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 902,44 € | 79 902,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 129 € / mois | 228 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 040 € | 14 580 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 513 € | 13 838 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 124,89 € | 495 704,39 € | 13 037 375,11 € |
| Année 2 | 480 697,85 € | 478 131,43 € | 12 556 677,26 € |
| Année 3 | 498 937,61 € | 459 891,67 € | 12 057 739,65 € |
| Année 4 | 517 869,47 € | 440 959,81 € | 11 539 870,18 € |
| Année 5 | 537 519,70 € | 421 309,58 € | 11 002 350,48 € |
| Année 6 | 557 915,50 € | 400 913,78 € | 10 444 434,98 € |
| Année 7 | 579 085,22 € | 379 744,06 € | 9 865 349,76 € |
| Année 8 | 601 058,21 € | 357 771,07 € | 9 264 291,55 € |
| Année 9 | 623 864,99 € | 334 964,29 € | 8 640 426,56 € |
| Année 10 | 647 537,13 € | 311 292,15 € | 7 992 889,43 € |
| Année 11 | 672 107,49 € | 286 721,79 € | 7 320 781,94 € |
| Année 12 | 697 610,15 € | 261 219,13 € | 6 623 171,79 € |
| Année 13 | 724 080,49 € | 234 748,79 € | 5 899 091,30 € |
| Année 14 | 751 555,26 € | 207 274,02 € | 5 147 536,04 € |
| Année 15 | 780 072,49 € | 178 756,79 € | 4 367 463,55 € |
| Année 16 | 809 671,83 € | 149 157,45 € | 3 557 791,72 € |
| Année 17 | 840 394,28 € | 118 435,00 € | 2 717 397,44 € |
| Année 18 | 872 282,48 € | 86 546,80 € | 1 845 114,96 € |
| Année 19 | 905 380,66 € | 53 448,62 € | 939 734,30 € |
| Année 20 | 939 734,30 € | 19 094,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 500 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 006 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.