Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 494,29 € | 80 494,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 922 € / mois | 229 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 040 € | 14 688 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 013 € | 13 940 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 555,36 € | 499 376,12 € | 13 133 944,64 € |
| Année 2 | 484 258,48 € | 481 673,00 € | 12 649 686,16 € |
| Année 3 | 502 633,34 € | 463 298,14 € | 12 147 052,82 € |
| Année 4 | 521 705,44 € | 444 226,04 € | 11 625 347,38 € |
| Année 5 | 541 501,20 € | 424 430,28 € | 11 083 846,18 € |
| Année 6 | 562 048,10 € | 403 883,38 € | 10 521 798,08 € |
| Année 7 | 583 374,62 € | 382 556,86 € | 9 938 423,46 € |
| Année 8 | 605 510,39 € | 360 421,09 € | 9 332 913,07 € |
| Année 9 | 628 486,07 € | 337 445,41 € | 8 704 427,00 € |
| Année 10 | 652 333,55 € | 313 597,93 € | 8 052 093,45 € |
| Année 11 | 677 085,93 € | 288 845,55 € | 7 375 007,52 € |
| Année 12 | 702 777,47 € | 263 154,01 € | 6 672 230,05 € |
| Année 13 | 729 443,90 € | 236 487,58 € | 5 942 786,15 € |
| Année 14 | 757 122,17 € | 208 809,31 € | 5 185 663,98 € |
| Année 15 | 785 850,66 € | 180 080,82 € | 4 399 813,32 € |
| Année 16 | 815 669,23 € | 150 262,25 € | 3 584 144,09 € |
| Année 17 | 846 619,25 € | 119 312,23 € | 2 737 524,84 € |
| Année 18 | 878 743,65 € | 87 187,83 € | 1 858 781,19 € |
| Année 19 | 912 086,98 € | 53 844,50 € | 946 694,21 € |
| Année 20 | 946 694,21 € | 19 235,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 600 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.