Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 650 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 790,21 € | 80 790,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 819 € / mois | 230 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 040 € | 14 742 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 263 € | 13 991 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 270,52 € | 501 212,00 € | 13 182 229,48 € |
| Année 2 | 486 038,72 € | 483 443,80 € | 12 696 190,76 € |
| Année 3 | 504 481,15 € | 465 001,37 € | 12 191 709,61 € |
| Année 4 | 523 623,34 € | 445 859,18 € | 11 668 086,27 € |
| Année 5 | 543 491,89 € | 425 990,63 € | 11 124 594,38 € |
| Année 6 | 564 114,30 € | 405 368,22 € | 10 560 480,08 € |
| Année 7 | 585 519,26 € | 383 963,26 € | 9 974 960,82 € |
| Année 8 | 607 736,38 € | 361 746,14 € | 9 367 224,44 € |
| Année 9 | 630 796,51 € | 338 686,01 € | 8 736 427,93 € |
| Année 10 | 654 731,69 € | 314 750,83 € | 8 081 696,24 € |
| Année 11 | 679 575,04 € | 289 907,48 € | 7 402 121,20 € |
| Année 12 | 705 361,04 € | 264 121,48 € | 6 696 760,16 € |
| Année 13 | 732 125,50 € | 237 357,02 € | 5 964 634,66 € |
| Année 14 | 759 905,51 € | 209 577,01 € | 5 204 729,15 € |
| Année 15 | 788 739,60 € | 180 742,92 € | 4 415 989,55 € |
| Année 16 | 818 667,81 € | 150 814,71 € | 3 597 321,74 € |
| Année 17 | 849 731,59 € | 119 750,93 € | 2 747 590,15 € |
| Année 18 | 881 974,09 € | 87 508,43 € | 1 865 616,06 € |
| Année 19 | 915 440,00 € | 54 042,52 € | 950 176,06 € |
| Année 20 | 950 176,06 € | 19 306,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 650 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.