Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 382,06 € | 81 382,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 612 € / mois | 232 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 040 € | 14 850 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 763 € | 14 094 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 700,96 € | 504 883,76 € | 13 278 799,04 € |
| Année 2 | 489 599,34 € | 486 985,38 € | 12 789 199,70 € |
| Année 3 | 508 176,85 € | 468 407,87 € | 12 281 022,85 € |
| Année 4 | 527 459,29 € | 449 125,43 € | 11 753 563,56 € |
| Année 5 | 547 473,39 € | 429 111,33 € | 11 206 090,17 € |
| Année 6 | 568 246,90 € | 408 337,82 € | 10 637 843,27 € |
| Année 7 | 589 808,63 € | 386 776,09 € | 10 048 034,64 € |
| Année 8 | 612 188,53 € | 364 396,19 € | 9 435 846,11 € |
| Année 9 | 635 417,61 € | 341 167,11 € | 8 800 428,50 € |
| Année 10 | 659 528,10 € | 317 056,62 € | 8 140 900,40 € |
| Année 11 | 684 553,46 € | 292 031,26 € | 7 456 346,94 € |
| Année 12 | 710 528,37 € | 266 056,35 € | 6 745 818,57 € |
| Année 13 | 737 488,89 € | 239 095,83 € | 6 008 329,68 € |
| Année 14 | 765 472,41 € | 211 112,31 € | 5 242 857,27 € |
| Année 15 | 794 517,75 € | 182 066,97 € | 4 448 339,52 € |
| Année 16 | 824 665,19 € | 151 919,53 € | 3 623 674,33 € |
| Année 17 | 855 956,55 € | 120 628,17 € | 2 767 717,78 € |
| Année 18 | 888 435,26 € | 88 149,46 € | 1 879 282,52 € |
| Année 19 | 922 146,32 € | 54 438,40 € | 957 136,20 € |
| Année 20 | 957 136,20 € | 19 448,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 520 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.