Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 672,22 € | 71 672,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 189 € / mois | 204 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 040 € | 14 850 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 763 € | 14 094 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 417,40 € | 527 649,24 € | 13 418 082,60 € |
| Année 2 | 345 547,05 € | 514 519,59 € | 13 072 535,55 € |
| Année 3 | 359 195,27 € | 500 871,37 € | 12 713 340,28 € |
| Année 4 | 373 382,57 € | 486 684,07 € | 12 339 957,71 € |
| Année 5 | 388 130,26 € | 471 936,38 € | 11 951 827,45 € |
| Année 6 | 403 460,43 € | 456 606,21 € | 11 548 367,02 € |
| Année 7 | 419 396,11 € | 440 670,53 € | 11 128 970,91 € |
| Année 8 | 435 961,21 € | 424 105,43 € | 10 693 009,70 € |
| Année 9 | 453 180,56 € | 406 886,08 € | 10 239 829,14 € |
| Année 10 | 471 080,06 € | 388 986,58 € | 9 768 749,08 € |
| Année 11 | 489 686,53 € | 370 380,11 € | 9 279 062,55 € |
| Année 12 | 509 027,91 € | 351 038,73 € | 8 770 034,64 € |
| Année 13 | 529 133,23 € | 330 933,41 € | 8 240 901,41 € |
| Année 14 | 550 032,66 € | 310 033,98 € | 7 690 868,75 € |
| Année 15 | 571 757,57 € | 288 309,07 € | 7 119 111,18 € |
| Année 16 | 594 340,57 € | 265 726,07 € | 6 524 770,61 € |
| Année 17 | 617 815,52 € | 242 251,12 € | 5 906 955,09 € |
| Année 18 | 642 217,68 € | 217 848,96 € | 5 264 737,41 € |
| Année 19 | 667 583,66 € | 192 482,98 € | 4 597 153,75 € |
| Année 20 | 693 951,54 € | 166 115,10 € | 3 903 202,21 € |
| Année 21 | 721 360,87 € | 138 705,77 € | 3 181 841,34 € |
| Année 22 | 749 852,82 € | 110 213,82 € | 2 431 988,52 € |
| Année 23 | 779 470,11 € | 80 596,53 € | 1 652 518,41 € |
| Année 24 | 810 257,22 € | 49 809,42 € | 842 261,19 € |
| Année 25 | 842 261,19 € | 17 806,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 763 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.