Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 112,23 € | 99 112,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 340 € / mois | 283 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 040 € | 14 850 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 763 € | 14 094 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 169,27 € | 486 177,49 € | 13 047 330,73 € |
| Année 2 | 729 050,61 € | 460 296,15 € | 12 318 280,12 € |
| Année 3 | 755 884,55 € | 433 462,21 € | 11 562 395,57 € |
| Année 4 | 783 706,18 € | 405 640,58 € | 10 778 689,39 € |
| Année 5 | 812 551,81 € | 376 794,95 € | 9 966 137,58 € |
| Année 6 | 842 459,15 € | 346 887,61 € | 9 123 678,43 € |
| Année 7 | 873 467,30 € | 315 879,46 € | 8 250 211,13 € |
| Année 8 | 905 616,74 € | 283 730,02 € | 7 344 594,39 € |
| Année 9 | 938 949,50 € | 250 397,26 € | 6 405 644,89 € |
| Année 10 | 973 509,13 € | 215 837,63 € | 5 432 135,76 € |
| Année 11 | 1 009 340,79 € | 180 005,97 € | 4 422 794,97 € |
| Année 12 | 1 046 491,30 € | 142 855,46 € | 3 376 303,67 € |
| Année 13 | 1 085 009,20 € | 104 337,56 € | 2 291 294,47 € |
| Année 14 | 1 124 944,80 € | 64 401,96 € | 1 166 349,67 € |
| Année 15 | 1 166 349,67 € | 22 996,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 750 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 006 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 178 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.