Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 751,83 € | 98 751,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 248 € / mois | 282 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 040 € | 14 796 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 513 € | 14 043 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 612,32 € | 484 409,64 € | 12 999 887,68 € |
| Année 2 | 726 399,54 € | 458 622,42 € | 12 273 488,14 € |
| Année 3 | 753 135,93 € | 431 886,03 € | 11 520 352,21 € |
| Année 4 | 780 856,38 € | 404 165,58 € | 10 739 495,83 € |
| Année 5 | 809 597,10 € | 375 424,86 € | 9 929 898,73 € |
| Année 6 | 839 395,70 € | 345 626,26 € | 9 090 503,03 € |
| Année 7 | 870 291,10 € | 314 730,86 € | 8 220 211,93 € |
| Année 8 | 902 323,65 € | 282 698,31 € | 7 317 888,28 € |
| Année 9 | 935 535,20 € | 249 486,76 € | 6 382 353,08 € |
| Année 10 | 969 969,16 € | 215 052,80 € | 5 412 383,92 € |
| Année 11 | 1 005 670,52 € | 179 351,44 € | 4 406 713,40 € |
| Année 12 | 1 042 685,92 € | 142 336,04 € | 3 364 027,48 € |
| Année 13 | 1 081 063,77 € | 103 958,19 € | 2 282 963,71 € |
| Année 14 | 1 120 854,15 € | 64 167,81 € | 1 162 109,56 € |
| Année 15 | 1 162 109,56 € | 22 912,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 700 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.