Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 472,62 € | 99 472,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 432 € / mois | 284 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 040 € | 14 904 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 013 € | 14 145 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 726,09 € | 487 945,35 € | 13 094 773,91 € |
| Année 2 | 731 701,54 € | 461 969,90 € | 12 363 072,37 € |
| Année 3 | 758 633,06 € | 435 038,38 € | 11 604 439,31 € |
| Année 4 | 786 555,84 € | 407 115,60 € | 10 817 883,47 € |
| Année 5 | 815 506,36 € | 378 165,08 € | 10 002 377,11 € |
| Année 6 | 845 522,46 € | 348 148,98 € | 9 156 854,65 € |
| Année 7 | 876 643,35 € | 317 028,09 € | 8 280 211,30 € |
| Année 8 | 908 909,71 € | 284 761,73 € | 7 371 301,59 € |
| Année 9 | 942 363,67 € | 251 307,77 € | 6 428 937,92 € |
| Année 10 | 977 048,97 € | 216 622,47 € | 5 451 888,95 € |
| Année 11 | 1 013 010,91 € | 180 660,53 € | 4 438 878,04 € |
| Année 12 | 1 050 296,51 € | 143 374,93 € | 3 388 581,53 € |
| Année 13 | 1 088 954,44 € | 104 717,00 € | 2 299 627,09 € |
| Année 14 | 1 129 035,26 € | 64 636,18 € | 1 170 591,83 € |
| Année 15 | 1 170 591,83 € | 23 080,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 800 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 207 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.