Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 833,02 € | 99 833,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 524 € / mois | 285 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 040 € | 14 958 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 263 € | 14 196 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 283,04 € | 489 713,20 € | 13 142 216,96 € |
| Année 2 | 734 352,61 € | 463 643,63 € | 12 407 864,35 € |
| Année 3 | 761 381,70 € | 436 614,54 € | 11 646 482,65 € |
| Année 4 | 789 405,64 € | 408 590,60 € | 10 857 077,01 € |
| Année 5 | 818 461,06 € | 379 535,18 € | 10 038 615,95 € |
| Année 6 | 848 585,91 € | 349 410,33 € | 9 190 030,04 € |
| Année 7 | 879 819,55 € | 318 176,69 € | 8 310 210,49 € |
| Année 8 | 912 202,82 € | 285 793,42 € | 7 398 007,67 € |
| Année 9 | 945 777,99 € | 252 218,25 € | 6 452 229,68 € |
| Année 10 | 980 588,94 € | 217 407,30 € | 5 471 640,74 € |
| Année 11 | 1 016 681,18 € | 181 315,06 € | 4 454 959,56 € |
| Année 12 | 1 054 101,87 € | 143 894,37 € | 3 400 857,69 € |
| Année 13 | 1 092 899,89 € | 105 096,35 € | 2 307 957,80 € |
| Année 14 | 1 133 125,94 € | 64 870,30 € | 1 174 831,86 € |
| Année 15 | 1 174 831,86 € | 23 163,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 850 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.