Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 553,81 € | 100 553,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 709 € / mois | 287 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 040 € | 15 066 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 763 € | 14 299 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 396,83 € | 493 248,89 € | 13 237 103,17 € |
| Année 2 | 739 654,62 € | 466 991,10 € | 12 497 448,55 € |
| Année 3 | 766 878,84 € | 439 766,88 € | 11 730 569,71 € |
| Année 4 | 795 105,12 € | 411 540,60 € | 10 935 464,59 € |
| Année 5 | 824 370,32 € | 382 275,40 € | 10 111 094,27 € |
| Année 6 | 854 712,66 € | 351 933,06 € | 9 256 381,61 € |
| Année 7 | 886 171,80 € | 320 473,92 € | 8 370 209,81 € |
| Année 8 | 918 788,87 € | 287 856,85 € | 7 451 420,94 € |
| Année 9 | 952 606,45 € | 254 039,27 € | 6 498 814,49 € |
| Année 10 | 987 668,75 € | 218 976,97 € | 5 511 145,74 € |
| Année 11 | 1 024 021,58 € | 182 624,14 € | 4 487 124,16 € |
| Année 12 | 1 061 712,46 € | 144 933,26 € | 3 425 411,70 € |
| Année 13 | 1 100 790,58 € | 105 855,14 € | 2 324 621,12 € |
| Année 14 | 1 141 307,05 € | 65 338,67 € | 1 183 314,07 € |
| Année 15 | 1 183 314,07 € | 23 330,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.