Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 565,75 € | 82 565,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 199 € / mois | 235 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 040 € | 15 066 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 763 € | 14 299 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 561,75 € | 512 227,25 € | 13 471 938,25 € |
| Année 2 | 496 720,46 € | 494 068,54 € | 12 975 217,79 € |
| Année 3 | 515 568,18 € | 475 220,82 € | 12 459 649,61 € |
| Année 4 | 535 131,07 € | 455 657,93 € | 11 924 518,54 € |
| Année 5 | 555 436,25 € | 435 352,75 € | 11 369 082,29 € |
| Année 6 | 576 511,89 € | 414 277,11 € | 10 792 570,40 € |
| Année 7 | 598 387,26 € | 392 401,74 € | 10 194 183,14 € |
| Année 8 | 621 092,67 € | 369 696,33 € | 9 573 090,47 € |
| Année 9 | 644 659,60 € | 346 129,40 € | 8 928 430,87 € |
| Année 10 | 669 120,78 € | 321 668,22 € | 8 259 310,09 € |
| Année 11 | 694 510,14 € | 296 278,86 € | 7 564 799,95 € |
| Année 12 | 720 862,84 € | 269 926,16 € | 6 843 937,11 € |
| Année 13 | 748 215,50 € | 242 573,50 € | 6 095 721,61 € |
| Année 14 | 776 606,03 € | 214 182,97 € | 5 319 115,58 € |
| Année 15 | 806 073,83 € | 184 715,17 € | 4 513 041,75 € |
| Année 16 | 836 659,75 € | 154 129,25 € | 3 676 382,00 € |
| Année 17 | 868 406,25 € | 122 382,75 € | 2 807 975,75 € |
| Année 18 | 901 357,34 € | 89 431,66 € | 1 906 618,41 € |
| Année 19 | 935 558,75 € | 55 230,25 € | 971 059,66 € |
| Année 20 | 971 059,66 € | 19 731,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 902 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.