Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 973,91 € | 81 973,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 406 € / mois | 234 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 040 € | 14 958 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 263 € | 14 196 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 131,42 € | 508 555,50 € | 13 375 368,58 € |
| Année 2 | 493 159,98 € | 490 526,94 € | 12 882 208,60 € |
| Année 3 | 511 872,58 € | 471 814,34 € | 12 370 336,02 € |
| Année 4 | 531 295,25 € | 452 391,67 € | 11 839 040,77 € |
| Année 5 | 551 454,88 € | 432 232,04 € | 11 287 585,89 € |
| Année 6 | 572 379,47 € | 411 307,45 € | 10 715 206,42 € |
| Année 7 | 594 098,03 € | 389 588,89 € | 10 121 108,39 € |
| Année 8 | 616 640,67 € | 367 046,25 € | 9 504 467,72 € |
| Année 9 | 640 038,71 € | 343 648,21 € | 8 864 429,01 € |
| Année 10 | 664 324,54 € | 319 362,38 € | 8 200 104,47 € |
| Année 11 | 689 531,89 € | 294 155,03 € | 7 510 572,58 € |
| Année 12 | 715 695,69 € | 267 991,23 € | 6 794 876,89 € |
| Année 13 | 742 852,32 € | 240 834,60 € | 6 052 024,57 € |
| Année 14 | 771 039,34 € | 212 647,58 € | 5 280 985,23 € |
| Année 15 | 800 295,92 € | 183 391,00 € | 4 480 689,31 € |
| Année 16 | 830 662,58 € | 153 024,34 € | 3 650 026,73 € |
| Année 17 | 862 181,54 € | 121 505,38 € | 2 787 845,19 € |
| Année 18 | 894 896,42 € | 88 790,50 € | 1 892 948,77 € |
| Année 19 | 928 852,66 € | 54 834,26 € | 964 096,11 € |
| Année 20 | 964 096,11 € | 19 589,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 850 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 211 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.