Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 269,83 € | 82 269,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 303 € / mois | 235 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 040 € | 15 012 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 513 € | 14 248 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 846,57 € | 510 391,39 € | 13 423 653,43 € |
| Année 2 | 494 940,21 € | 492 297,75 € | 12 928 713,22 € |
| Année 3 | 513 720,38 € | 473 517,58 € | 12 414 992,84 € |
| Année 4 | 533 213,16 € | 454 024,80 € | 11 881 779,68 € |
| Année 5 | 553 445,57 € | 433 792,39 € | 11 328 334,11 € |
| Année 6 | 574 445,69 € | 412 792,27 € | 10 753 888,42 € |
| Année 7 | 596 242,64 € | 390 995,32 € | 10 157 645,78 € |
| Année 8 | 618 866,66 € | 368 371,30 € | 9 538 779,12 € |
| Année 9 | 642 349,16 € | 344 888,80 € | 8 896 429,96 € |
| Année 10 | 666 722,66 € | 320 515,30 € | 8 229 707,30 € |
| Année 11 | 692 021,01 € | 295 216,95 € | 7 537 686,29 € |
| Année 12 | 718 279,28 € | 268 958,68 € | 6 819 407,01 € |
| Année 13 | 745 533,90 € | 241 704,06 € | 6 073 873,11 € |
| Année 14 | 773 822,70 € | 213 415,26 € | 5 300 050,41 € |
| Année 15 | 803 184,89 € | 184 053,07 € | 4 496 865,52 € |
| Année 16 | 833 661,17 € | 153 576,79 € | 3 663 204,35 € |
| Année 17 | 865 293,89 € | 121 944,07 € | 2 797 910,46 € |
| Année 18 | 898 126,86 € | 89 111,10 € | 1 899 783,60 € |
| Année 19 | 932 205,71 € | 55 032,25 € | 967 577,89 € |
| Année 20 | 967 577,89 € | 19 660,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 900 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 057 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.