Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 714,69 € | 72 714,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 348 € / mois | 207 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 040 € | 15 066 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 763 € | 14 299 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 252,41 € | 535 323,87 € | 13 613 247,59 € |
| Année 2 | 350 573,01 € | 522 003,27 € | 13 262 674,58 € |
| Année 3 | 364 419,80 € | 508 156,48 € | 12 898 254,78 € |
| Année 4 | 378 813,45 € | 493 762,83 € | 12 519 441,33 € |
| Année 5 | 393 775,63 € | 478 800,65 € | 12 125 665,70 € |
| Année 6 | 409 328,75 € | 463 247,53 € | 11 716 336,95 € |
| Année 7 | 425 496,23 € | 447 080,05 € | 11 290 840,72 € |
| Année 8 | 442 302,26 € | 430 274,02 € | 10 848 538,46 € |
| Année 9 | 459 772,07 € | 412 804,21 € | 10 388 766,39 € |
| Année 10 | 477 931,93 € | 394 644,35 € | 9 910 834,46 € |
| Année 11 | 496 809,05 € | 375 767,23 € | 9 414 025,41 € |
| Année 12 | 516 431,73 € | 356 144,55 € | 8 897 593,68 € |
| Année 13 | 536 829,48 € | 335 746,80 € | 8 360 764,20 € |
| Année 14 | 558 032,92 € | 314 543,36 € | 7 802 731,28 € |
| Année 15 | 580 073,79 € | 292 502,49 € | 7 222 657,49 € |
| Année 16 | 602 985,26 € | 269 591,02 € | 6 619 672,23 € |
| Année 17 | 626 801,65 € | 245 774,63 € | 5 992 870,58 € |
| Année 18 | 651 558,76 € | 221 017,52 € | 5 341 311,82 € |
| Année 19 | 677 293,69 € | 195 282,59 € | 4 664 018,13 € |
| Année 20 | 704 045,08 € | 168 531,20 € | 3 959 973,05 € |
| Année 21 | 731 853,09 € | 140 723,19 € | 3 228 119,96 € |
| Année 22 | 760 759,45 € | 111 816,83 € | 2 467 360,51 € |
| Année 23 | 790 807,51 € | 81 768,77 € | 1 676 553,00 € |
| Année 24 | 822 042,43 € | 50 533,85 € | 854 510,57 € |
| Année 25 | 854 510,57 € | 18 065,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 950 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.