Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 932,84 € | 71 932,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 978 € / mois | 205 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 040 € | 14 904 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 013 € | 14 145 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 626,18 € | 529 567,90 € | 13 466 873,82 € |
| Année 2 | 346 803,56 € | 516 390,52 € | 13 120 070,26 € |
| Année 3 | 360 501,43 € | 502 692,65 € | 12 759 568,83 € |
| Année 4 | 374 740,32 € | 488 453,76 € | 12 384 828,51 € |
| Année 5 | 389 541,64 € | 473 652,44 € | 11 995 286,87 € |
| Année 6 | 404 927,56 € | 458 266,52 € | 11 590 359,31 € |
| Année 7 | 420 921,16 € | 442 272,92 € | 11 169 438,15 € |
| Année 8 | 437 546,51 € | 425 647,57 € | 10 731 891,64 € |
| Année 9 | 454 828,48 € | 408 365,60 € | 10 277 063,16 € |
| Année 10 | 472 793,07 € | 390 401,01 € | 9 804 270,09 € |
| Année 11 | 491 467,20 € | 371 726,88 € | 9 312 802,89 € |
| Année 12 | 510 878,93 € | 352 315,15 € | 8 801 923,96 € |
| Année 13 | 531 057,34 € | 332 136,74 € | 8 270 866,62 € |
| Année 14 | 552 032,77 € | 311 161,31 € | 7 718 833,85 € |
| Année 15 | 573 836,69 € | 289 357,39 € | 7 144 997,16 € |
| Année 16 | 596 501,78 € | 266 692,30 € | 6 548 495,38 € |
| Année 17 | 620 062,11 € | 243 131,97 € | 5 928 433,27 € |
| Année 18 | 644 553,01 € | 218 641,07 € | 5 283 880,26 € |
| Année 19 | 670 011,22 € | 193 182,86 € | 4 613 869,04 € |
| Année 20 | 696 474,98 € | 166 719,10 € | 3 917 394,06 € |
| Année 21 | 723 984,01 € | 139 210,07 € | 3 193 410,05 € |
| Année 22 | 752 579,53 € | 110 614,55 € | 2 440 830,52 € |
| Année 23 | 782 304,52 € | 80 889,56 € | 1 658 526,00 € |
| Année 24 | 813 203,59 € | 49 990,49 € | 845 322,41 € |
| Année 25 | 845 322,41 € | 17 870,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 800 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.