Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 086,13 € | 81 086,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 716 € / mois | 231 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 040 € | 14 796 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 513 € | 14 043 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 985,68 € | 503 047,88 € | 13 230 514,32 € |
| Année 2 | 487 818,95 € | 485 214,61 € | 12 742 695,37 € |
| Année 3 | 506 328,95 € | 466 704,61 € | 12 236 366,42 € |
| Année 4 | 525 541,25 € | 447 492,31 € | 11 710 825,17 € |
| Année 5 | 545 482,56 € | 427 551,00 € | 11 165 342,61 € |
| Année 6 | 566 180,53 € | 406 853,03 € | 10 599 162,08 € |
| Année 7 | 587 663,87 € | 385 369,69 € | 10 011 498,21 € |
| Année 8 | 609 962,37 € | 363 071,19 € | 9 401 535,84 € |
| Année 9 | 633 106,99 € | 339 926,57 € | 8 768 428,85 € |
| Année 10 | 657 129,80 € | 315 903,76 € | 8 111 299,05 € |
| Année 11 | 682 064,17 € | 290 969,39 € | 7 429 234,88 € |
| Année 12 | 707 944,61 € | 265 088,95 € | 6 721 290,27 € |
| Année 13 | 734 807,10 € | 238 226,46 € | 5 986 483,17 € |
| Année 14 | 762 688,86 € | 210 344,70 € | 5 223 794,31 € |
| Année 15 | 791 628,57 € | 181 404,99 € | 4 432 165,74 € |
| Année 16 | 821 666,40 € | 151 367,16 € | 3 610 499,34 € |
| Année 17 | 852 843,97 € | 120 189,59 € | 2 757 655,37 € |
| Année 18 | 885 204,57 € | 87 828,99 € | 1 872 450,80 € |
| Année 19 | 918 793,06 € | 54 240,50 € | 953 657,74 € |
| Année 20 | 953 657,74 € | 19 377,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 700 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.