Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 391,44 € | 98 391,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 156 € / mois | 281 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 040 € | 14 742 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 263 € | 13 991 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 055,51 € | 482 641,77 € | 12 952 444,49 € |
| Année 2 | 723 748,61 € | 456 948,67 € | 12 228 695,88 € |
| Année 3 | 750 387,41 € | 430 309,87 € | 11 478 308,47 € |
| Année 4 | 778 006,71 € | 402 690,57 € | 10 700 301,76 € |
| Année 5 | 806 642,54 € | 374 054,74 € | 9 893 659,22 € |
| Année 6 | 836 332,42 € | 344 364,86 € | 9 057 326,80 € |
| Année 7 | 867 115,02 € | 313 582,26 € | 8 190 211,78 € |
| Année 8 | 899 030,69 € | 281 666,59 € | 7 291 181,09 € |
| Année 9 | 932 121,04 € | 248 576,24 € | 6 359 060,05 € |
| Année 10 | 966 429,34 € | 214 267,94 € | 5 392 630,71 € |
| Année 11 | 1 002 000,40 € | 178 696,88 € | 4 390 630,31 € |
| Année 12 | 1 038 880,71 € | 141 816,57 € | 3 351 749,60 € |
| Année 13 | 1 077 118,52 € | 103 578,76 € | 2 274 631,08 € |
| Année 14 | 1 116 763,69 € | 63 933,59 € | 1 157 867,39 € |
| Année 15 | 1 157 867,39 € | 22 829,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 650 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 263 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.