Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 606,51 € | 79 606,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 232 € / mois | 227 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 040 € | 14 526 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 263 € | 13 786 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 409,60 € | 493 868,52 € | 12 989 090,40 € |
| Année 2 | 478 917,48 € | 476 360,64 € | 12 510 172,92 € |
| Année 3 | 497 089,68 € | 458 188,44 € | 12 013 083,24 € |
| Année 4 | 515 951,42 € | 439 326,70 € | 11 497 131,82 € |
| Année 5 | 535 528,85 € | 419 749,27 € | 10 961 602,97 € |
| Année 6 | 555 849,12 € | 399 429,00 € | 10 405 753,85 € |
| Année 7 | 576 940,46 € | 378 337,66 € | 9 828 813,39 € |
| Année 8 | 598 832,09 € | 356 446,03 € | 9 229 981,30 € |
| Année 9 | 621 554,37 € | 333 723,75 € | 8 608 426,93 € |
| Année 10 | 645 138,83 € | 310 139,29 € | 7 963 288,10 € |
| Année 11 | 669 618,17 € | 285 659,95 € | 7 293 669,93 € |
| Année 12 | 695 026,39 € | 260 251,73 € | 6 598 643,54 € |
| Année 13 | 721 398,72 € | 233 879,40 € | 5 877 244,82 € |
| Année 14 | 748 771,68 € | 206 506,44 € | 5 128 473,14 € |
| Année 15 | 777 183,32 € | 178 094,80 € | 4 351 289,82 € |
| Année 16 | 806 673,03 € | 148 605,09 € | 3 544 616,79 € |
| Année 17 | 837 281,70 € | 117 996,42 € | 2 707 335,09 € |
| Année 18 | 869 051,79 € | 86 226,33 € | 1 838 283,30 € |
| Année 19 | 902 027,37 € | 53 250,75 € | 936 255,93 € |
| Année 20 | 936 255,93 € | 19 023,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 447 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.