Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 014,67 € | 79 014,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 438 € / mois | 225 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 040 € | 14 418 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 763 € | 13 684 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 979,28 € | 490 196,76 € | 12 892 520,72 € |
| Année 2 | 475 357,00 € | 472 819,04 € | 12 417 163,72 € |
| Année 3 | 493 394,10 € | 454 781,94 € | 11 923 769,62 € |
| Année 4 | 512 115,60 € | 436 060,44 € | 11 411 654,02 € |
| Année 5 | 531 547,49 € | 416 628,55 € | 10 880 106,53 € |
| Année 6 | 551 716,71 € | 396 459,33 € | 10 328 389,82 € |
| Année 7 | 572 651,21 € | 375 524,83 € | 9 755 738,61 € |
| Année 8 | 594 380,08 € | 353 795,96 € | 9 161 358,53 € |
| Année 9 | 616 933,43 € | 331 242,61 € | 8 544 425,10 € |
| Année 10 | 640 342,57 € | 307 833,47 € | 7 904 082,53 € |
| Année 11 | 664 639,94 € | 283 536,10 € | 7 239 442,59 € |
| Année 12 | 689 859,24 € | 258 316,80 € | 6 549 583,35 € |
| Année 13 | 716 035,48 € | 232 140,56 € | 5 833 547,87 € |
| Année 14 | 743 204,98 € | 204 971,06 € | 5 090 342,89 € |
| Année 15 | 771 405,39 € | 176 770,65 € | 4 318 937,50 € |
| Année 16 | 800 675,84 € | 147 500,20 € | 3 518 261,66 € |
| Année 17 | 831 056,95 € | 117 119,09 € | 2 687 204,71 € |
| Année 18 | 862 590,84 € | 85 585,20 € | 1 824 613,87 € |
| Année 19 | 895 321,30 € | 52 854,74 € | 929 292,57 € |
| Année 20 | 929 292,57 € | 18 882,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 335 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.