Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 422,82 € | 78 422,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 645 € / mois | 224 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 040 € | 14 310 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 263 € | 13 581 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 548,84 € | 486 525,00 € | 12 795 951,16 € |
| Année 2 | 471 796,37 € | 469 277,47 € | 12 324 154,79 € |
| Année 3 | 489 698,38 € | 451 375,46 € | 11 834 456,41 € |
| Année 4 | 508 279,64 € | 432 794,20 € | 11 326 176,77 € |
| Année 5 | 527 565,97 € | 413 507,87 € | 10 798 610,80 € |
| Année 6 | 547 584,11 € | 393 489,73 € | 10 251 026,69 € |
| Année 7 | 568 361,82 € | 372 712,02 € | 9 682 664,87 € |
| Année 8 | 589 927,94 € | 351 145,90 € | 9 092 736,93 € |
| Année 9 | 612 312,37 € | 328 761,47 € | 8 480 424,56 € |
| Année 10 | 635 546,11 € | 305 527,73 € | 7 844 878,45 € |
| Année 11 | 659 661,51 € | 281 412,33 € | 7 185 216,94 € |
| Année 12 | 684 691,93 € | 256 381,91 € | 6 500 525,01 € |
| Année 13 | 710 672,07 € | 230 401,77 € | 5 789 852,94 € |
| Année 14 | 737 638,07 € | 203 435,77 € | 5 052 214,87 € |
| Année 15 | 765 627,26 € | 175 446,58 € | 4 286 587,61 € |
| Année 16 | 794 678,46 € | 146 395,38 € | 3 491 909,15 € |
| Année 17 | 824 832,00 € | 116 241,84 € | 2 667 077,15 € |
| Année 18 | 856 129,71 € | 84 944,13 € | 1 810 947,44 € |
| Année 19 | 888 614,97 € | 52 458,87 € | 922 332,47 € |
| Année 20 | 922 332,47 € | 18 740,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 250 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 065 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.