Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 830,97 € | 77 830,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 851 € / mois | 222 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 040 € | 14 202 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 763 € | 13 479 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 118,38 € | 482 853,26 € | 12 699 381,62 € |
| Année 2 | 468 235,76 € | 465 735,88 € | 12 231 145,86 € |
| Année 3 | 486 002,64 € | 447 969,00 € | 11 745 143,22 € |
| Année 4 | 504 443,70 € | 429 527,94 € | 11 240 699,52 € |
| Année 5 | 523 584,47 € | 410 387,17 € | 10 717 115,05 € |
| Année 6 | 543 451,51 € | 390 520,13 € | 10 173 663,54 € |
| Année 7 | 564 072,43 € | 369 899,21 € | 9 609 591,11 € |
| Année 8 | 585 475,79 € | 348 495,85 € | 9 024 115,32 € |
| Année 9 | 607 691,28 € | 326 280,36 € | 8 416 424,04 € |
| Année 10 | 630 749,70 € | 303 221,94 € | 7 785 674,34 € |
| Année 11 | 654 683,08 € | 279 288,56 € | 7 130 991,26 € |
| Année 12 | 679 524,58 € | 254 447,06 € | 6 451 466,68 € |
| Année 13 | 705 308,68 € | 228 662,96 € | 5 746 158,00 € |
| Année 14 | 732 071,16 € | 201 900,48 € | 5 014 086,84 € |
| Année 15 | 759 849,10 € | 174 122,54 € | 4 254 237,74 € |
| Année 16 | 788 681,08 € | 145 290,56 € | 3 465 556,66 € |
| Année 17 | 818 607,05 € | 115 364,59 € | 2 646 949,61 € |
| Année 18 | 849 668,55 € | 84 303,09 € | 1 797 281,06 € |
| Année 19 | 881 908,64 € | 52 063,00 € | 915 372,42 € |
| Année 20 | 915 372,42 € | 18 599,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 150 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 374 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.