Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 239,12 € | 77 239,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 058 € / mois | 220 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 040 € | 14 094 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 263 € | 13 376 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 687,92 € | 479 181,52 € | 12 602 812,08 € |
| Année 2 | 464 675,15 € | 462 194,29 € | 12 138 136,93 € |
| Année 3 | 482 306,92 € | 444 562,52 € | 11 655 830,01 € |
| Année 4 | 500 607,73 € | 426 261,71 € | 11 155 222,28 € |
| Année 5 | 519 602,96 € | 407 266,48 € | 10 635 619,32 € |
| Année 6 | 539 318,96 € | 387 550,48 € | 10 096 300,36 € |
| Année 7 | 559 783,04 € | 367 086,40 € | 9 536 517,32 € |
| Année 8 | 581 023,65 € | 345 845,79 € | 8 955 493,67 € |
| Année 9 | 603 070,19 € | 323 799,25 € | 8 352 423,48 € |
| Année 10 | 625 953,26 € | 300 916,18 € | 7 726 470,22 € |
| Année 11 | 649 704,66 € | 277 164,78 € | 7 076 765,56 € |
| Année 12 | 674 357,26 € | 252 512,18 € | 6 402 408,30 € |
| Année 13 | 699 945,29 € | 226 924,15 € | 5 702 463,01 € |
| Année 14 | 726 504,26 € | 200 365,18 € | 4 975 958,75 € |
| Année 15 | 754 070,97 € | 172 798,47 € | 4 221 887,78 € |
| Année 16 | 782 683,69 € | 144 185,75 € | 3 439 204,09 € |
| Année 17 | 812 382,08 € | 114 487,36 € | 2 626 822,01 € |
| Année 18 | 843 207,40 € | 83 662,04 € | 1 783 614,61 € |
| Année 19 | 875 202,31 € | 51 667,13 € | 908 412,30 € |
| Année 20 | 908 412,30 € | 18 458,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 683 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.