Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 050 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 815,16 € | 65 815,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 440 € / mois | 188 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 040 € | 14 094 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 263 € | 13 376 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 050 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 028,99 € | 577 752,93 € | 12 838 471,01 € |
| Année 2 | 221 681,24 € | 568 100,68 € | 12 616 789,77 € |
| Année 3 | 231 772,85 € | 558 009,07 € | 12 385 016,92 € |
| Année 4 | 242 323,85 € | 547 458,07 € | 12 142 693,07 € |
| Année 5 | 253 355,20 € | 536 426,72 € | 11 889 337,87 € |
| Année 6 | 264 888,69 € | 524 893,23 € | 11 624 449,18 € |
| Année 7 | 276 947,26 € | 512 834,66 € | 11 347 501,92 € |
| Année 8 | 289 554,73 € | 500 227,19 € | 11 057 947,19 € |
| Année 9 | 302 736,17 € | 487 045,75 € | 10 755 211,02 € |
| Année 10 | 316 517,65 € | 473 264,27 € | 10 438 693,37 € |
| Année 11 | 330 926,51 € | 458 855,41 € | 10 107 766,86 € |
| Année 12 | 345 991,31 € | 443 790,61 € | 9 761 775,55 € |
| Année 13 | 361 741,90 € | 428 040,02 € | 9 400 033,65 € |
| Année 14 | 378 209,50 € | 411 572,42 € | 9 021 824,15 € |
| Année 15 | 395 426,78 € | 394 355,14 € | 8 626 397,37 € |
| Année 16 | 413 427,83 € | 376 354,09 € | 8 212 969,54 € |
| Année 17 | 432 248,33 € | 357 533,59 € | 7 780 721,21 € |
| Année 18 | 451 925,60 € | 337 856,32 € | 7 328 795,61 € |
| Année 19 | 472 498,67 € | 317 283,25 € | 6 856 296,94 € |
| Année 20 | 494 008,27 € | 295 773,65 € | 6 362 288,67 € |
| Année 21 | 516 497,04 € | 273 284,88 € | 5 845 791,63 € |
| Année 22 | 540 009,57 € | 249 772,35 € | 5 305 782,06 € |
| Année 23 | 564 592,50 € | 225 189,42 € | 4 741 189,56 € |
| Année 24 | 590 294,48 € | 199 487,44 € | 4 150 895,08 € |
| Année 25 | 617 166,49 € | 172 615,43 € | 3 533 728,59 € |
| Année 26 | 645 261,84 € | 144 520,08 € | 2 888 466,75 € |
| Année 27 | 674 636,15 € | 115 145,77 € | 2 213 830,60 € |
| Année 28 | 705 347,65 € | 84 434,27 € | 1 508 482,95 € |
| Année 29 | 737 457,28 € | 52 324,64 € | 771 025,67 € |
| Année 30 | 771 025,67 € | 18 753,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 050 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 043 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.