Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 647,27 € | 76 647,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 264 € / mois | 218 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 040 € | 13 986 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 763 € | 13 274 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 257,47 € | 475 509,77 € | 12 506 242,53 € |
| Année 2 | 461 114,54 € | 458 652,70 € | 12 045 127,99 € |
| Année 3 | 478 611,21 € | 441 156,03 € | 11 566 516,78 € |
| Année 4 | 496 771,79 € | 422 995,45 € | 11 069 744,99 € |
| Année 5 | 515 621,45 € | 404 145,79 € | 10 554 123,54 € |
| Année 6 | 535 186,38 € | 384 580,86 € | 10 018 937,16 € |
| Année 7 | 555 493,66 € | 364 273,58 € | 9 463 443,50 € |
| Année 8 | 576 571,49 € | 343 195,75 € | 8 886 872,01 € |
| Année 9 | 598 449,11 € | 321 318,13 € | 8 288 422,90 € |
| Année 10 | 621 156,84 € | 298 610,40 € | 7 667 266,06 € |
| Année 11 | 644 726,23 € | 275 041,01 € | 7 022 539,83 € |
| Année 12 | 669 189,95 € | 250 577,29 € | 6 353 349,88 € |
| Année 13 | 694 581,89 € | 225 185,35 € | 5 658 767,99 € |
| Année 14 | 720 937,34 € | 198 829,90 € | 4 937 830,65 € |
| Année 15 | 748 292,83 € | 171 474,41 € | 4 189 537,82 € |
| Année 16 | 776 686,29 € | 143 080,95 € | 3 412 851,53 € |
| Année 17 | 806 157,15 € | 113 610,09 € | 2 606 694,38 € |
| Année 18 | 836 746,23 € | 83 021,01 € | 1 769 948,15 € |
| Année 19 | 868 496,00 € | 51 271,24 € | 901 452,15 € |
| Année 20 | 901 452,15 € | 18 316,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 950 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.