Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 502,35 € | 67 502,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 553 € / mois | 192 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 040 € | 13 986 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 763 € | 13 274 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 077,42 € | 496 950,78 € | 12 637 422,58 € |
| Année 2 | 325 443,20 € | 484 585,00 € | 12 311 979,38 € |
| Année 3 | 338 297,38 € | 471 730,82 € | 11 973 682,00 € |
| Année 4 | 351 659,26 € | 458 368,94 € | 11 622 022,74 € |
| Année 5 | 365 548,91 € | 444 479,29 € | 11 256 473,83 € |
| Année 6 | 379 987,20 € | 430 041,00 € | 10 876 486,63 € |
| Année 7 | 394 995,73 € | 415 032,47 € | 10 481 490,90 € |
| Année 8 | 410 597,09 € | 399 431,11 € | 10 070 893,81 € |
| Année 9 | 426 814,62 € | 383 213,58 € | 9 644 079,19 € |
| Année 10 | 443 672,73 € | 366 355,47 € | 9 200 406,46 € |
| Année 11 | 461 196,68 € | 348 831,52 € | 8 739 209,78 € |
| Année 12 | 479 412,80 € | 330 615,40 € | 8 259 796,98 € |
| Année 13 | 498 348,38 € | 311 679,82 € | 7 761 448,60 € |
| Année 14 | 518 031,89 € | 291 996,31 € | 7 243 416,71 € |
| Année 15 | 538 492,84 € | 271 535,36 € | 6 704 923,87 € |
| Année 16 | 559 761,98 € | 250 266,22 € | 6 145 161,89 € |
| Année 17 | 581 871,17 € | 228 157,03 € | 5 563 290,72 € |
| Année 18 | 604 853,61 € | 205 174,59 € | 4 958 437,11 € |
| Année 19 | 628 743,81 € | 181 284,39 € | 4 329 693,30 € |
| Année 20 | 653 577,60 € | 156 450,60 € | 3 676 115,70 € |
| Année 21 | 679 392,29 € | 130 635,91 € | 2 996 723,41 € |
| Année 22 | 706 226,55 € | 103 801,65 € | 2 290 496,86 € |
| Année 23 | 734 120,72 € | 75 907,48 € | 1 556 376,14 € |
| Année 24 | 763 116,65 € | 46 911,55 € | 793 259,49 € |
| Année 25 | 793 259,49 € | 16 770,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 950 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.