Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 981,12 € | 66 981,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 973 € / mois | 191 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 040 € | 13 878 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 263 € | 13 171 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 659,97 € | 493 113,47 € | 12 539 840,03 € |
| Année 2 | 322 930,25 € | 480 843,19 € | 12 216 909,78 € |
| Année 3 | 335 685,19 € | 468 088,25 € | 11 881 224,59 € |
| Année 4 | 348 943,90 € | 454 829,54 € | 11 532 280,69 € |
| Année 5 | 362 726,31 € | 441 047,13 € | 11 169 554,38 € |
| Année 6 | 377 053,10 € | 426 720,34 € | 10 792 501,28 € |
| Année 7 | 391 945,75 € | 411 827,69 € | 10 400 555,53 € |
| Année 8 | 407 426,63 € | 396 346,81 € | 9 993 128,90 € |
| Année 9 | 423 518,94 € | 380 254,50 € | 9 569 609,96 € |
| Année 10 | 440 246,88 € | 363 526,56 € | 9 129 363,08 € |
| Année 11 | 457 635,52 € | 346 137,92 € | 8 671 727,56 € |
| Année 12 | 475 710,97 € | 328 062,47 € | 8 196 016,59 € |
| Année 13 | 494 500,34 € | 309 273,10 € | 7 701 516,25 € |
| Année 14 | 514 031,87 € | 289 741,57 € | 7 187 484,38 € |
| Année 15 | 534 334,84 € | 269 438,60 € | 6 653 149,54 € |
| Année 16 | 555 439,73 € | 248 333,71 € | 6 097 709,81 € |
| Année 17 | 577 378,19 € | 226 395,25 € | 5 520 331,62 € |
| Année 18 | 600 183,19 € | 203 590,25 € | 4 920 148,43 € |
| Année 19 | 623 888,90 € | 179 884,54 € | 4 296 259,53 € |
| Année 20 | 648 530,97 € | 155 242,47 € | 3 647 728,56 € |
| Année 21 | 674 146,29 € | 129 627,15 € | 2 973 582,27 € |
| Année 22 | 700 773,37 € | 103 000,07 € | 2 272 808,90 € |
| Année 23 | 728 452,16 € | 75 321,28 € | 1 544 356,74 € |
| Année 24 | 757 224,19 € | 46 549,25 € | 787 132,55 € |
| Année 25 | 787 132,55 € | 16 640,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 850 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 028 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.