Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 459,89 € | 66 459,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 394 € / mois | 189 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 040 € | 13 770 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 763 € | 13 069 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 242,52 € | 489 276,16 € | 12 442 257,48 € |
| Année 2 | 320 417,31 € | 477 101,37 € | 12 121 840,17 € |
| Année 3 | 333 073,00 € | 464 445,68 € | 11 788 767,17 € |
| Année 4 | 346 228,56 € | 451 290,12 € | 11 442 538,61 € |
| Année 5 | 359 903,72 € | 437 614,96 € | 11 082 634,89 € |
| Année 6 | 374 119,00 € | 423 399,68 € | 10 708 515,89 € |
| Année 7 | 388 895,73 € | 408 622,95 € | 10 319 620,16 € |
| Année 8 | 404 256,16 € | 393 262,52 € | 9 915 364,00 € |
| Année 9 | 420 223,27 € | 377 295,41 € | 9 495 140,73 € |
| Année 10 | 436 821,02 € | 360 697,66 € | 9 058 319,71 € |
| Année 11 | 454 074,34 € | 343 444,34 € | 8 604 245,37 € |
| Année 12 | 472 009,16 € | 325 509,52 € | 8 132 236,21 € |
| Année 13 | 490 652,34 € | 306 866,34 € | 7 641 583,87 € |
| Année 14 | 510 031,86 € | 287 486,82 € | 7 131 552,01 € |
| Année 15 | 530 176,85 € | 267 341,83 € | 6 601 375,16 € |
| Année 16 | 551 117,46 € | 246 401,22 € | 6 050 257,70 € |
| Année 17 | 572 885,24 € | 224 633,44 € | 5 477 372,46 € |
| Année 18 | 595 512,75 € | 202 005,93 € | 4 881 859,71 € |
| Année 19 | 619 034,02 € | 178 484,66 € | 4 262 825,69 € |
| Année 20 | 643 484,31 € | 154 034,37 € | 3 619 341,38 € |
| Année 21 | 668 900,31 € | 128 618,37 € | 2 950 441,07 € |
| Année 22 | 695 320,20 € | 102 198,48 € | 2 255 120,87 € |
| Année 23 | 722 783,59 € | 74 735,09 € | 1 532 337,28 € |
| Année 24 | 751 331,72 € | 46 186,96 € | 781 005,56 € |
| Année 25 | 781 005,56 € | 16 511,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 885 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.