Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 302,22 € | 64 302,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 855 € / mois | 183 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 040 € | 13 770 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 763 € | 13 069 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 154,87 € | 564 471,77 € | 12 543 345,13 € |
| Année 2 | 216 585,23 € | 555 041,41 € | 12 326 759,90 € |
| Année 3 | 226 444,86 € | 545 181,78 € | 12 100 315,04 € |
| Année 4 | 236 753,32 € | 534 873,32 € | 11 863 561,72 € |
| Année 5 | 247 531,07 € | 524 095,57 € | 11 616 030,65 € |
| Année 6 | 258 799,45 € | 512 827,19 € | 11 357 231,20 € |
| Année 7 | 270 580,79 € | 501 045,85 € | 11 086 650,41 € |
| Année 8 | 282 898,46 € | 488 728,18 € | 10 803 751,95 € |
| Année 9 | 295 776,89 € | 475 849,75 € | 10 507 975,06 € |
| Année 10 | 309 241,56 € | 462 385,08 € | 10 198 733,50 € |
| Année 11 | 323 319,20 € | 448 307,44 € | 9 875 414,30 € |
| Année 12 | 338 037,68 € | 433 588,96 € | 9 537 376,62 € |
| Année 13 | 353 426,18 € | 418 200,46 € | 9 183 950,44 € |
| Année 14 | 369 515,25 € | 402 111,39 € | 8 814 435,19 € |
| Année 15 | 386 336,71 € | 385 289,93 € | 8 428 098,48 € |
| Année 16 | 403 923,99 € | 367 702,65 € | 8 024 174,49 € |
| Année 17 | 422 311,84 € | 349 314,80 € | 7 601 862,65 € |
| Année 18 | 441 536,76 € | 330 089,88 € | 7 160 325,89 € |
| Année 19 | 461 636,90 € | 309 989,74 € | 6 698 688,99 € |
| Année 20 | 482 652,02 € | 288 974,62 € | 6 216 036,97 € |
| Année 21 | 504 623,84 € | 267 002,80 € | 5 711 413,13 € |
| Année 22 | 527 595,88 € | 244 030,76 € | 5 183 817,25 € |
| Année 23 | 551 613,66 € | 220 012,98 € | 4 632 203,59 € |
| Année 24 | 576 724,81 € | 194 901,83 € | 4 055 478,78 € |
| Année 25 | 602 979,12 € | 168 647,52 € | 3 452 499,66 € |
| Année 26 | 630 428,59 € | 141 198,05 € | 2 822 071,07 € |
| Année 27 | 659 127,65 € | 112 498,99 € | 2 162 943,42 € |
| Année 28 | 689 133,17 € | 82 493,47 € | 1 473 810,25 € |
| Année 29 | 720 504,64 € | 51 122,00 € | 753 305,61 € |
| Année 30 | 753 305,61 € | 18 322,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 750 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 721 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.