Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 625,12 € | 92 625,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 682 € / mois | 264 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 040 € | 13 878 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 263 € | 13 171 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 145,31 € | 454 356,13 € | 12 193 354,69 € |
| Année 2 | 681 332,66 € | 430 168,78 € | 11 512 022,03 € |
| Année 3 | 706 410,27 € | 405 091,17 € | 10 805 611,76 € |
| Année 4 | 732 410,93 € | 379 090,51 € | 10 073 200,83 € |
| Année 5 | 759 368,55 € | 352 132,89 € | 9 313 832,28 € |
| Année 6 | 787 318,39 € | 324 183,05 € | 8 526 513,89 € |
| Année 7 | 816 296,96 € | 295 204,48 € | 7 710 216,93 € |
| Année 8 | 846 342,18 € | 265 159,26 € | 6 863 874,75 € |
| Année 9 | 877 493,23 € | 234 008,21 € | 5 986 381,52 € |
| Année 10 | 909 790,86 € | 201 710,58 € | 5 076 590,66 € |
| Année 11 | 943 277,25 € | 168 224,19 € | 4 133 313,41 € |
| Année 12 | 977 996,20 € | 133 505,24 € | 3 155 317,21 € |
| Année 13 | 1 013 993,01 € | 97 508,43 € | 2 141 324,20 € |
| Année 14 | 1 051 314,74 € | 60 186,70 € | 1 090 009,46 € |
| Année 15 | 1 090 009,46 € | 21 491,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 850 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.