Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 250 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 066,05 € | 69 066,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 291 € / mois | 197 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 040 € | 14 310 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 263 € | 13 581 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 250 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 329,88 € | 508 462,72 € | 12 930 170,12 € |
| Année 2 | 332 982,13 € | 495 810,47 € | 12 597 187,99 € |
| Année 3 | 346 134,08 € | 482 658,52 € | 12 251 053,91 € |
| Année 4 | 359 805,49 € | 468 987,11 € | 11 891 248,42 € |
| Année 5 | 374 016,92 € | 454 775,68 € | 11 517 231,50 € |
| Année 6 | 388 789,65 € | 440 002,95 € | 11 128 441,85 € |
| Année 7 | 404 145,86 € | 424 646,74 € | 10 724 295,99 € |
| Année 8 | 420 108,60 € | 408 684,00 € | 10 304 187,39 € |
| Année 9 | 436 701,83 € | 392 090,77 € | 9 867 485,56 € |
| Année 10 | 453 950,44 € | 374 842,16 € | 9 413 535,12 € |
| Année 11 | 471 880,35 € | 356 912,25 € | 8 941 654,77 € |
| Année 12 | 490 518,44 € | 338 274,16 € | 8 451 136,33 € |
| Année 13 | 509 892,67 € | 318 899,93 € | 7 941 243,66 € |
| Année 14 | 530 032,15 € | 298 760,45 € | 7 411 211,51 € |
| Année 15 | 550 967,10 € | 277 825,50 € | 6 860 244,41 € |
| Année 16 | 572 728,91 € | 256 063,69 € | 6 287 515,50 € |
| Année 17 | 595 350,26 € | 233 442,34 € | 5 692 165,24 € |
| Année 18 | 618 865,09 € | 209 927,51 € | 5 073 300,15 € |
| Année 19 | 643 308,72 € | 185 483,88 € | 4 429 991,43 € |
| Année 20 | 668 717,77 € | 160 074,83 € | 3 761 273,66 € |
| Année 21 | 695 130,46 € | 133 662,14 € | 3 066 143,20 € |
| Année 22 | 722 586,36 € | 106 206,24 € | 2 343 556,84 € |
| Année 23 | 751 126,70 € | 77 665,90 € | 1 592 430,14 € |
| Année 24 | 780 794,31 € | 47 998,29 € | 811 635,83 € |
| Année 25 | 811 635,83 € | 17 158,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 250 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.