Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 718,74 € | 78 718,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 542 € / mois | 224 911 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 040 € | 14 364 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 513 € | 13 633 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 263,99 € | 488 360,89 € | 12 844 236,01 € |
| Année 2 | 473 576,63 € | 471 048,25 € | 12 370 659,38 € |
| Année 3 | 491 546,16 € | 453 078,72 € | 11 879 113,22 € |
| Année 4 | 510 197,56 € | 434 427,32 € | 11 368 915,66 € |
| Année 5 | 529 556,65 € | 415 068,23 € | 10 839 359,01 € |
| Année 6 | 549 650,34 € | 394 974,54 € | 10 289 708,67 € |
| Année 7 | 570 506,44 € | 374 118,44 € | 9 719 202,23 € |
| Année 8 | 592 153,94 € | 352 470,94 € | 9 127 048,29 € |
| Année 9 | 614 622,81 € | 330 002,07 € | 8 512 425,48 € |
| Année 10 | 637 944,27 € | 306 680,61 € | 7 874 481,21 € |
| Année 11 | 662 150,64 € | 282 474,24 € | 7 212 330,57 € |
| Année 12 | 687 275,49 € | 257 349,39 € | 6 525 055,08 € |
| Année 13 | 713 353,69 € | 231 271,19 € | 5 811 701,39 € |
| Année 14 | 740 421,43 € | 204 203,45 € | 5 071 279,96 € |
| Année 15 | 768 516,22 € | 176 108,66 € | 4 302 763,74 € |
| Année 16 | 797 677,07 € | 146 947,81 € | 3 505 086,67 € |
| Année 17 | 827 944,38 € | 116 680,50 € | 2 677 142,29 € |
| Année 18 | 859 360,16 € | 85 264,72 € | 1 817 782,13 € |
| Année 19 | 891 968,02 € | 52 656,86 € | 925 814,11 € |
| Année 20 | 925 814,11 € | 18 811,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 300 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.