Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 328,09 € | 67 328,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 025 € / mois | 192 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 040 € | 14 418 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 763 € | 13 684 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 902,98 € | 591 034,10 € | 13 133 597,02 € |
| Année 2 | 226 777,10 € | 581 159,98 € | 12 906 819,92 € |
| Année 3 | 237 100,69 € | 570 836,39 € | 12 669 719,23 € |
| Année 4 | 247 894,24 € | 560 042,84 € | 12 421 824,99 € |
| Année 5 | 259 179,15 € | 548 757,93 € | 12 162 645,84 € |
| Année 6 | 270 977,80 € | 536 959,28 € | 11 891 668,04 € |
| Année 7 | 283 313,54 € | 524 623,54 € | 11 608 354,50 € |
| Année 8 | 296 210,86 € | 511 726,22 € | 11 312 143,64 € |
| Année 9 | 309 695,28 € | 498 241,80 € | 11 002 448,36 € |
| Année 10 | 323 793,56 € | 484 143,52 € | 10 678 654,80 € |
| Année 11 | 338 533,63 € | 469 403,45 € | 10 340 121,17 € |
| Année 12 | 353 944,74 € | 453 992,34 € | 9 986 176,43 € |
| Année 13 | 370 057,39 € | 437 879,69 € | 9 616 119,04 € |
| Année 14 | 386 903,55 € | 421 033,53 € | 9 229 215,49 € |
| Année 15 | 404 516,59 € | 403 420,49 € | 8 824 698,90 € |
| Année 16 | 422 931,45 € | 385 005,63 € | 8 401 767,45 € |
| Année 17 | 442 184,59 € | 365 752,49 € | 7 959 582,86 € |
| Année 18 | 462 314,21 € | 345 622,87 € | 7 497 268,65 € |
| Année 19 | 483 360,15 € | 324 576,93 € | 7 013 908,50 € |
| Année 20 | 505 364,21 € | 302 572,87 € | 6 508 544,29 € |
| Année 21 | 528 369,97 € | 279 567,11 € | 5 980 174,32 € |
| Année 22 | 552 422,99 € | 255 514,09 € | 5 427 751,33 € |
| Année 23 | 577 570,99 € | 230 366,09 € | 4 850 180,34 € |
| Année 24 | 603 863,80 € | 204 073,28 € | 4 246 316,54 € |
| Année 25 | 631 353,58 € | 176 583,50 € | 3 614 962,96 € |
| Année 26 | 660 094,71 € | 147 842,37 € | 2 954 868,25 € |
| Année 27 | 690 144,27 € | 117 792,81 € | 2 264 723,98 € |
| Année 28 | 721 561,78 € | 86 375,30 € | 1 543 162,20 € |
| Année 29 | 754 409,47 € | 53 527,61 € | 788 752,73 € |
| Année 30 | 788 752,73 € | 19 184,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 350 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 366 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.