Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 108,52 € | 70 108,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 450 € / mois | 200 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 040 € | 14 526 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 263 € | 13 786 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 450 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 164,92 € | 516 137,32 € | 13 125 335,08 € |
| Année 2 | 338 008,11 € | 503 294,13 € | 12 787 326,97 € |
| Année 3 | 351 358,60 € | 489 943,64 € | 12 435 968,37 € |
| Année 4 | 365 236,36 € | 476 065,88 € | 12 070 732,01 € |
| Année 5 | 379 662,28 € | 461 639,96 € | 11 691 069,73 € |
| Année 6 | 394 657,99 € | 446 644,25 € | 11 296 411,74 € |
| Année 7 | 410 245,98 € | 431 056,26 € | 10 886 165,76 € |
| Année 8 | 426 449,67 € | 414 852,57 € | 10 459 716,09 € |
| Année 9 | 443 293,36 € | 398 008,88 € | 10 016 422,73 € |
| Année 10 | 460 802,34 € | 380 499,90 € | 9 555 620,39 € |
| Année 11 | 479 002,85 € | 362 299,39 € | 9 076 617,54 € |
| Année 12 | 497 922,26 € | 343 379,98 € | 8 578 695,28 € |
| Année 13 | 517 588,95 € | 323 713,29 € | 8 061 106,33 € |
| Année 14 | 538 032,41 € | 303 269,83 € | 7 523 073,92 € |
| Année 15 | 559 283,33 € | 282 018,91 € | 6 963 790,59 € |
| Année 16 | 581 373,60 € | 259 928,64 € | 6 382 416,99 € |
| Année 17 | 604 336,43 € | 236 965,81 € | 5 778 080,56 € |
| Année 18 | 628 206,17 € | 213 096,07 € | 5 149 874,39 € |
| Année 19 | 653 018,74 € | 188 283,50 € | 4 496 855,65 € |
| Année 20 | 678 811,36 € | 162 490,88 € | 3 818 044,29 € |
| Année 21 | 705 622,68 € | 135 679,56 € | 3 112 421,61 € |
| Année 22 | 733 493,00 € | 107 809,24 € | 2 378 928,61 € |
| Année 23 | 762 464,11 € | 78 838,13 € | 1 616 464,50 € |
| Année 24 | 792 579,55 € | 48 722,69 € | 823 884,95 € |
| Année 25 | 823 884,95 € | 17 417,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.