Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 847,90 € | 69 847,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 660 € / mois | 199 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 040 € | 14 472 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 013 € | 13 735 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 956,12 € | 514 218,68 € | 13 076 543,88 € |
| Année 2 | 336 751,57 € | 501 423,23 € | 12 739 792,31 € |
| Année 3 | 350 052,41 € | 488 122,39 € | 12 389 739,90 € |
| Année 4 | 363 878,60 € | 474 296,20 € | 12 025 861,30 € |
| Année 5 | 378 250,90 € | 459 923,90 € | 11 647 610,40 € |
| Année 6 | 393 190,86 € | 444 983,94 € | 11 254 419,54 € |
| Année 7 | 408 720,91 € | 429 453,89 € | 10 845 698,63 € |
| Année 8 | 424 864,35 € | 413 310,45 € | 10 420 834,28 € |
| Année 9 | 441 645,43 € | 396 529,37 € | 9 979 188,85 € |
| Année 10 | 459 089,32 € | 379 085,48 € | 9 520 099,53 € |
| Année 11 | 477 222,17 € | 360 952,63 € | 9 042 877,36 € |
| Année 12 | 496 071,26 € | 342 103,54 € | 8 546 806,10 € |
| Année 13 | 515 664,83 € | 322 509,97 € | 8 031 141,27 € |
| Année 14 | 536 032,28 € | 302 142,52 € | 7 495 108,99 € |
| Année 15 | 557 204,21 € | 280 970,59 € | 6 937 904,78 € |
| Année 16 | 579 212,39 € | 258 962,41 € | 6 358 692,39 € |
| Année 17 | 602 089,81 € | 236 084,99 € | 5 756 602,58 € |
| Année 18 | 625 870,84 € | 212 303,96 € | 5 130 731,74 € |
| Année 19 | 650 591,16 € | 187 583,64 € | 4 480 140,58 € |
| Année 20 | 676 287,88 € | 161 886,92 € | 3 803 852,70 € |
| Année 21 | 702 999,57 € | 135 175,23 € | 3 100 853,13 € |
| Année 22 | 730 766,25 € | 107 408,55 € | 2 370 086,88 € |
| Année 23 | 759 629,68 € | 78 545,12 € | 1 610 457,20 € |
| Année 24 | 789 633,16 € | 48 541,64 € | 820 824,04 € |
| Année 25 | 820 824,04 € | 17 353,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 400 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.