Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 589,46 € | 96 589,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 695 € / mois | 275 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 040 € | 14 472 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 013 € | 13 735 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 271,01 € | 473 802,51 € | 12 715 228,99 € |
| Année 2 | 710 493,56 € | 448 579,96 € | 12 004 735,43 € |
| Année 3 | 736 644,50 € | 422 429,02 € | 11 268 090,93 € |
| Année 4 | 763 757,96 € | 395 315,56 € | 10 504 332,97 € |
| Année 5 | 791 869,34 € | 367 204,18 € | 9 712 463,63 € |
| Année 6 | 821 015,43 € | 338 058,09 € | 8 891 448,20 € |
| Année 7 | 851 234,32 € | 307 839,20 € | 8 040 213,88 € |
| Année 8 | 882 565,44 € | 276 508,08 € | 7 157 648,44 € |
| Année 9 | 915 049,77 € | 244 023,75 € | 6 242 598,67 € |
| Année 10 | 948 729,72 € | 210 343,80 € | 5 293 868,95 € |
| Année 11 | 983 649,32 € | 175 424,20 € | 4 310 219,63 € |
| Année 12 | 1 019 854,21 € | 139 219,31 € | 3 290 365,42 € |
| Année 13 | 1 057 391,68 € | 101 681,84 € | 2 232 973,74 € |
| Année 14 | 1 096 310,79 € | 62 762,73 € | 1 136 662,95 € |
| Année 15 | 1 136 662,95 € | 22 411,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 400 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 340 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.