Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 147,88 € | 95 147,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 327 € / mois | 271 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 040 € | 14 256 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 013 € | 13 530 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 043,46 € | 466 731,10 € | 12 525 456,54 € |
| Année 2 | 699 889,58 € | 441 884,98 € | 11 825 566,96 € |
| Année 3 | 725 650,19 € | 416 124,37 € | 11 099 916,77 € |
| Année 4 | 752 359,00 € | 389 415,56 € | 10 347 557,77 € |
| Année 5 | 780 050,85 € | 361 723,71 € | 9 567 506,92 € |
| Année 6 | 808 761,94 € | 333 012,62 € | 8 758 744,98 € |
| Année 7 | 838 529,80 € | 303 244,76 € | 7 920 215,18 € |
| Année 8 | 869 393,32 € | 272 381,24 € | 7 050 821,86 € |
| Année 9 | 901 392,82 € | 240 381,74 € | 6 149 429,04 € |
| Année 10 | 934 570,11 € | 207 204,45 € | 5 214 858,93 € |
| Année 11 | 968 968,55 € | 172 806,01 € | 4 245 890,38 € |
| Année 12 | 1 004 633,07 € | 137 141,49 € | 3 241 257,31 € |
| Année 13 | 1 041 610,32 € | 100 164,24 € | 2 199 646,99 € |
| Année 14 | 1 079 948,55 € | 61 826,01 € | 1 119 698,44 € |
| Année 15 | 1 119 698,44 € | 22 076,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 200 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 406 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.