Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 543,93 € | 91 543,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 406 € / mois | 261 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 040 € | 13 716 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 513 € | 13 018 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 474,60 € | 449 052,56 € | 12 051 025,40 € |
| Année 2 | 673 379,62 € | 425 147,54 € | 11 377 645,78 € |
| Année 3 | 698 164,50 € | 400 362,66 € | 10 679 481,28 € |
| Année 4 | 723 861,63 € | 374 665,53 € | 9 955 619,65 € |
| Année 5 | 750 504,58 € | 348 022,58 € | 9 205 115,07 € |
| Année 6 | 778 128,17 € | 320 398,99 € | 8 426 986,90 € |
| Année 7 | 806 768,52 € | 291 758,64 € | 7 620 218,38 € |
| Année 8 | 836 463,01 € | 262 064,15 € | 6 783 755,37 € |
| Année 9 | 867 250,43 € | 231 276,73 € | 5 916 504,94 € |
| Année 10 | 899 171,06 € | 199 356,10 € | 5 017 333,88 € |
| Année 11 | 932 266,58 € | 166 260,58 € | 4 085 067,30 € |
| Année 12 | 966 580,25 € | 131 946,91 € | 3 118 487,05 € |
| Année 13 | 1 002 156,86 € | 96 370,30 € | 2 116 330,19 € |
| Année 14 | 1 039 042,96 € | 59 484,20 € | 1 077 287,23 € |
| Année 15 | 1 077 287,23 € | 21 240,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 700 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 554 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.