Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 678,04 € | 65 678,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 024 € / mois | 187 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 040 € | 13 608 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 013 € | 12 915 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 616,28 € | 483 520,20 € | 12 295 883,72 € |
| Année 2 | 316 647,88 € | 471 488,60 € | 11 979 235,84 € |
| Année 3 | 329 154,65 € | 458 981,83 € | 11 650 081,19 € |
| Année 4 | 342 155,43 € | 445 981,05 € | 11 307 925,76 € |
| Année 5 | 355 669,72 € | 432 466,76 € | 10 952 256,04 € |
| Année 6 | 369 717,78 € | 418 418,70 € | 10 582 538,26 € |
| Année 7 | 384 320,70 € | 403 815,78 € | 10 198 217,56 € |
| Année 8 | 399 500,42 € | 388 636,06 € | 9 798 717,14 € |
| Année 9 | 415 279,66 € | 372 856,82 € | 9 383 437,48 € |
| Année 10 | 431 682,16 € | 356 454,32 € | 8 951 755,32 € |
| Année 11 | 448 732,51 € | 339 403,97 € | 8 503 022,81 € |
| Année 12 | 466 456,31 € | 321 680,17 € | 8 036 566,50 € |
| Année 13 | 484 880,17 € | 303 256,31 € | 7 551 686,33 € |
| Année 14 | 504 031,72 € | 284 104,76 € | 7 047 654,61 € |
| Année 15 | 523 939,71 € | 264 196,77 € | 6 523 714,90 € |
| Année 16 | 544 634,03 € | 243 502,45 € | 5 979 080,87 € |
| Année 17 | 566 145,69 € | 221 990,79 € | 5 412 935,18 € |
| Année 18 | 588 507,02 € | 199 629,46 € | 4 824 428,16 € |
| Année 19 | 611 751,57 € | 176 384,91 € | 4 212 676,59 € |
| Année 20 | 635 914,20 € | 152 222,28 € | 3 576 762,39 € |
| Année 21 | 661 031,21 € | 127 105,27 € | 2 915 731,18 € |
| Année 22 | 687 140,30 € | 100 996,18 € | 2 228 590,88 € |
| Année 23 | 714 280,59 € | 73 855,89 € | 1 514 310,29 € |
| Année 24 | 742 492,89 € | 45 643,59 € | 771 817,40 € |
| Année 25 | 771 817,40 € | 16 316,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 600 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.