Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 950 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 267,73 € | 60 267,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 629 € / mois | 172 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 040 € | 12 906 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 763 € | 12 249 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 950 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 157,45 € | 529 055,31 € | 11 756 342,55 € |
| Année 2 | 202 996,09 € | 520 216,67 € | 11 553 346,46 € |
| Année 3 | 212 237,11 € | 510 975,65 € | 11 341 109,35 € |
| Année 4 | 221 898,81 € | 501 313,95 € | 11 119 210,54 € |
| Année 5 | 232 000,33 € | 491 212,43 € | 10 887 210,21 € |
| Année 6 | 242 561,69 € | 480 651,07 € | 10 644 648,52 € |
| Année 7 | 253 603,85 € | 469 608,91 € | 10 391 044,67 € |
| Année 8 | 265 148,67 € | 458 064,09 € | 10 125 896,00 € |
| Année 9 | 277 219,08 € | 445 993,68 € | 9 848 676,92 € |
| Année 10 | 289 838,93 € | 433 373,83 € | 9 558 837,99 € |
| Année 11 | 303 033,31 € | 420 179,45 € | 9 255 804,68 € |
| Année 12 | 316 828,31 € | 406 384,45 € | 8 938 976,37 € |
| Année 13 | 331 251,31 € | 391 961,45 € | 8 607 725,06 € |
| Année 14 | 346 330,90 € | 376 881,86 € | 8 261 394,16 € |
| Année 15 | 362 096,95 € | 361 115,81 € | 7 899 297,21 € |
| Année 16 | 378 580,74 € | 344 632,02 € | 7 520 716,47 € |
| Année 17 | 395 814,89 € | 327 397,87 € | 7 124 901,58 € |
| Année 18 | 413 833,60 € | 309 379,16 € | 6 711 067,98 € |
| Année 19 | 432 672,61 € | 290 540,15 € | 6 278 395,37 € |
| Année 20 | 452 369,17 € | 270 843,59 € | 5 826 026,20 € |
| Année 21 | 472 962,41 € | 250 250,35 € | 5 353 063,79 € |
| Année 22 | 494 493,13 € | 228 719,63 € | 4 858 570,66 € |
| Année 23 | 517 004,00 € | 206 208,76 € | 4 341 566,66 € |
| Année 24 | 540 539,60 € | 182 673,16 € | 3 801 027,06 € |
| Année 25 | 565 146,64 € | 158 066,12 € | 3 235 880,42 € |
| Année 26 | 590 873,86 € | 132 338,90 € | 2 645 006,56 € |
| Année 27 | 617 772,25 € | 105 440,51 € | 2 027 234,31 € |
| Année 28 | 645 895,18 € | 77 317,58 € | 1 381 339,13 € |
| Année 29 | 675 298,30 € | 47 914,46 € | 706 040,83 € |
| Année 30 | 706 040,83 € | 17 172,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 950 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 194 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.