Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 417,22 € | 85 417,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 840 € / mois | 244 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 040 € | 12 798 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 263 € | 12 146 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 007,59 € | 418 999,05 € | 11 244 492,41 € |
| Année 2 | 628 312,73 € | 396 693,91 € | 10 616 179,68 € |
| Année 3 | 651 438,86 € | 373 567,78 € | 9 964 740,82 € |
| Année 4 | 675 416,16 € | 349 590,48 € | 9 289 324,66 € |
| Année 5 | 700 276,01 € | 324 730,63 € | 8 589 048,65 € |
| Année 6 | 726 050,86 € | 298 955,78 € | 7 862 997,79 € |
| Année 7 | 752 774,40 € | 272 232,24 € | 7 110 223,39 € |
| Année 8 | 780 481,55 € | 244 525,09 € | 6 329 741,84 € |
| Année 9 | 809 208,50 € | 215 798,14 € | 5 520 533,34 € |
| Année 10 | 838 992,78 € | 186 013,86 € | 4 681 540,56 € |
| Année 11 | 869 873,32 € | 155 133,32 € | 3 811 667,24 € |
| Année 12 | 901 890,49 € | 123 116,15 € | 2 909 776,75 € |
| Année 13 | 935 086,10 € | 89 920,54 € | 1 974 690,65 € |
| Année 14 | 969 503,54 € | 55 503,10 € | 1 005 187,11 € |
| Année 15 | 1 005 187,11 € | 19 818,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.