Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 136,95 € | 70 136,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 536 € / mois | 200 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 040 € | 12 798 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 263 € | 12 146 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 522,88 € | 435 120,52 € | 11 443 977,12 € |
| Année 2 | 421 948,11 € | 419 695,29 € | 11 022 029,01 € |
| Année 3 | 437 958,63 € | 403 684,77 € | 10 584 070,38 € |
| Année 4 | 454 576,69 € | 387 066,71 € | 10 129 493,69 € |
| Année 5 | 471 825,29 € | 369 818,11 € | 9 657 668,40 € |
| Année 6 | 489 728,39 € | 351 915,01 € | 9 167 940,01 € |
| Année 7 | 508 310,81 € | 333 332,59 € | 8 659 629,20 € |
| Année 8 | 527 598,32 € | 314 045,08 € | 8 132 030,88 € |
| Année 9 | 547 617,67 € | 294 025,73 € | 7 584 413,21 € |
| Année 10 | 568 396,66 € | 273 246,74 € | 7 016 016,55 € |
| Année 11 | 589 964,08 € | 251 679,32 € | 6 426 052,47 € |
| Année 12 | 612 349,89 € | 229 293,51 € | 5 813 702,58 € |
| Année 13 | 635 585,07 € | 206 058,33 € | 5 178 117,51 € |
| Année 14 | 659 701,93 € | 181 941,47 € | 4 518 415,58 € |
| Année 15 | 684 733,88 € | 156 909,52 € | 3 833 681,70 € |
| Année 16 | 710 715,67 € | 130 927,73 € | 3 122 966,03 € |
| Année 17 | 737 683,29 € | 103 960,11 € | 2 385 282,74 € |
| Année 18 | 765 674,17 € | 75 969,23 € | 1 619 608,57 € |
| Année 19 | 794 727,19 € | 46 916,21 € | 824 881,38 € |
| Année 20 | 824 881,38 € | 16 760,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 850 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 391 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.