Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 432,87 € | 70 432,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 433 € / mois | 201 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 040 € | 12 852 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 513 € | 12 198 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 238,04 € | 436 956,40 € | 11 492 261,96 € |
| Année 2 | 423 728,34 € | 421 466,10 € | 11 068 533,62 € |
| Année 3 | 439 806,46 € | 405 387,98 € | 10 628 727,16 € |
| Année 4 | 456 494,61 € | 388 699,83 € | 10 172 232,55 € |
| Année 5 | 473 815,98 € | 371 378,46 € | 9 698 416,57 € |
| Année 6 | 491 794,60 € | 353 399,84 € | 9 206 621,97 € |
| Année 7 | 510 455,43 € | 334 739,01 € | 8 696 166,54 € |
| Année 8 | 529 824,30 € | 315 370,14 € | 8 166 342,24 € |
| Année 9 | 549 928,14 € | 295 266,30 € | 7 616 414,10 € |
| Année 10 | 570 794,81 € | 274 399,63 € | 7 045 619,29 € |
| Année 11 | 592 453,22 € | 252 741,22 € | 6 453 166,07 € |
| Année 12 | 614 933,46 € | 230 260,98 € | 5 838 232,61 € |
| Année 13 | 638 266,69 € | 206 927,75 € | 5 199 965,92 € |
| Année 14 | 662 485,29 € | 182 709,15 € | 4 537 480,63 € |
| Année 15 | 687 622,86 € | 157 571,58 € | 3 849 857,77 € |
| Année 16 | 713 714,25 € | 131 480,19 € | 3 136 143,52 € |
| Année 17 | 740 795,65 € | 104 398,79 € | 2 395 347,87 € |
| Année 18 | 768 904,64 € | 76 289,80 € | 1 626 443,23 € |
| Année 19 | 798 080,21 € | 47 114,23 € | 828 363,02 € |
| Année 20 | 828 363,02 € | 16 831,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 900 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.