Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 696,43 € | 84 696,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 656 € / mois | 241 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 040 € | 12 690 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 763 € | 12 044 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 893,83 € | 415 463,33 € | 11 149 606,17 € |
| Année 2 | 623 010,74 € | 393 346,42 € | 10 526 595,43 € |
| Année 3 | 645 941,72 € | 370 415,44 € | 9 880 653,71 € |
| Année 4 | 669 716,69 € | 346 640,47 € | 9 210 937,02 € |
| Année 5 | 694 366,76 € | 321 990,40 € | 8 516 570,26 € |
| Année 6 | 719 924,09 € | 296 433,07 € | 7 796 646,17 € |
| Année 7 | 746 422,14 € | 269 935,02 € | 7 050 224,03 € |
| Année 8 | 773 895,47 € | 242 461,69 € | 6 276 328,56 € |
| Année 9 | 802 380,00 € | 213 977,16 € | 5 473 948,56 € |
| Année 10 | 831 912,97 € | 184 444,19 € | 4 642 035,59 € |
| Année 11 | 862 532,92 € | 153 824,24 € | 3 779 502,67 € |
| Année 12 | 894 279,92 € | 122 077,24 € | 2 885 222,75 € |
| Année 13 | 927 195,42 € | 89 161,74 € | 1 958 027,33 € |
| Année 14 | 961 322,41 € | 55 034,75 € | 996 704,92 € |
| Année 15 | 996 704,92 € | 19 651,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 006 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.