Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 247,55 € | 61 247,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 599 € / mois | 174 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 040 € | 12 690 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 763 € | 12 044 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 067,54 € | 450 903,06 € | 11 466 432,46 € |
| Année 2 | 295 287,50 € | 439 683,10 € | 11 171 144,96 € |
| Année 3 | 306 950,60 € | 428 020,00 € | 10 864 194,36 € |
| Année 4 | 319 074,37 € | 415 896,23 € | 10 545 119,99 € |
| Année 5 | 331 677,01 € | 403 293,59 € | 10 213 442,98 € |
| Année 6 | 344 777,42 € | 390 193,18 € | 9 868 665,56 € |
| Année 7 | 358 395,26 € | 376 575,34 € | 9 510 270,30 € |
| Année 8 | 372 550,96 € | 362 419,64 € | 9 137 719,34 € |
| Année 9 | 387 265,80 € | 347 704,80 € | 8 750 453,54 € |
| Année 10 | 402 561,84 € | 332 408,76 € | 8 347 891,70 € |
| Année 11 | 418 461,99 € | 316 508,61 € | 7 929 429,71 € |
| Année 12 | 434 990,20 € | 299 980,40 € | 7 494 439,51 € |
| Année 13 | 452 171,21 € | 282 799,39 € | 7 042 268,30 € |
| Année 14 | 470 030,85 € | 264 939,75 € | 6 572 237,45 € |
| Année 15 | 488 595,88 € | 246 374,72 € | 6 083 641,57 € |
| Année 16 | 507 894,17 € | 227 076,43 € | 5 575 747,40 € |
| Année 17 | 527 954,73 € | 207 015,87 € | 5 047 792,67 € |
| Année 18 | 548 807,63 € | 186 162,97 € | 4 498 985,04 € |
| Année 19 | 570 484,15 € | 164 486,45 € | 3 928 500,89 € |
| Année 20 | 593 016,83 € | 141 953,77 € | 3 335 484,06 € |
| Année 21 | 616 439,49 € | 118 531,11 € | 2 719 044,57 € |
| Année 22 | 640 787,29 € | 94 183,31 € | 2 078 257,28 € |
| Année 23 | 666 096,77 € | 68 873,83 € | 1 412 160,51 € |
| Année 24 | 692 405,94 € | 42 564,66 € | 719 754,57 € |
| Année 25 | 719 754,57 € | 15 216,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 750 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.